[경기도 가평군 주택경매] 경기도 가평군 가평읍 태봉두밀로406번길 <2021타경3673>
▧ 위치 : 경기도 가평군 가평읍 태봉두밀로406번길 127-88 (1동)
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2021 타경 3673
▧ 집행법원 : 의정부지방법원 경매3계
감정가는 164,262,890원입니다. 최저입찰가는 114,984,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 장방형, 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 5미터 시멘트콘크리트 포장 도로에 접하며, 북쪽으로 노폭 약6미터 시멘트콘크리트 포장 도로에 접하나 도로보다 고지로 접근이 곤란한 편임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅂ)이 소재하나 구조, 규모 등으로 보아 토지에 별 영향이 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2) 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층으로사용승인일;2019.12.11외벽;비닐사이딩 마감 등 내벽;벽지마감, 목재, 타일마감창호;프라스틱샤시창임. 3) 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층으로사용승인일;2019.12.11외벽;판넬마감, 목재 마감 등 내벽;벽지마감, 목재, 타일마감창호;프라스틱샤시창임.
2) 이용상태=기호 2) 단독주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임. 기호 3) 단독주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4) 부합물 및 종물=기호 ㄱ), 기호 ㄴ) 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.12.17
있음
김OO
2019.01.15
있음
매각물건명세 비고
김경수 : 채무자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
3. 신청채권자가 김희철은 허위의 임차인이라며 2022.8.11. 배당배제신청서를 제출하였으나 권리신고를 하지 않아 임대차관계존부는 불명확함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 목록 2 내지 3. 각 건물의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택 1층 35.55평방미터, 2층 10.44평방미터
- 전입세대를 열람한 바, 도로명주소지인 `-태봉두밀로 406번길 127-88`에는 김경수 세대와 김희철 세대가 각각 등록이 되어 있어서 편의상 위 김경수 세대를 (1)동 거주자로 등록하게 됨
다. 목록 3. 건물
- 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택 1층 28.8평방미터, 2층 28.8평방미터
- 전입세대를 열람한 바, 도로명주소지인 `-태봉두밀로 406번길 127-88`에는 김경수 세대와 김희철 세대가 각각 등록이 되어 있어서 편의상 위 김희철 세대를 (2)동 거주자로 등록함
라. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023-01-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-08-19에 151,010,000원 (91.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
