1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "용담1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 일대는 정비된 기존 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기준시점 현재 건물에 대한 유치권 행사되고 있음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층으로,<사용승인일: 2020.03.04.>외벽: 벽돌타일붙임, 제주석붙임, 징크마감 등내벽: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 벽지마감, 타일붙임 등바닥: 1층 - 내부마감 안 됨. 2, 3층 - 강마루, 타일붙임 등창호: 하이샷시창
2) 이용상태=1층 - 소매점 및 다가구주택[1가구(방2, 거실 및 주방, 욕실 및 화장실 등)] 임. 2, 3층 - 각 다가구주택[1가구(방4, 거실, 주방, 화장실2, 샤워실 등)]으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브위징크지붕 단층 방, 욕실 및 화장실 약 15.4㎡. (ㄴ) 경량철골조 판넬위징크지붕 단층 세탁실, 다용도실 약 11.1㎡. (ㄷ) 샷시조 판넬지붕 단층 계단실 약 13.1㎡. [이상 공히 기호(2) 4층(옥상) 소재]=> 구조, 면적에서 다소 차이가 있으나 "위반건축물"의 위반사항에 해당되는 부분으로 보임.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 발코니확장된 상태로, 확장 후 면적은 1층 약 122.8㎡, 2층, 3층은 각 약 146.0㎡ 임. - 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있음. - 유치권 행사되고 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
2017. 8. 3. 전입
있음
김OO
3층 전부
2021. 1. 25.
2021.09.13
40,000,000
없음
매각물건명세 비고
김동섭 : 황강재와 더불어 유치권자라고 주장하고 있음
안광문 : 임대차관계 불분명하나 전입세대 열람내역상 위 전입일자에 전입기재됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(목록2-1 내지 2-3), 지상의 조경수 및 조경석 등을 포함하여 평가하고, 지상 LPG저장 탱크 매각 제외함
- 목록2 건물은 발코니 확장된 상태로 확장후 면적은 1층 122.8㎡, 2층,3층은 각 약 146.0㎡이며, 건축물대장상 위반건축물이라고 표시되어 있고 위반사항은 건축과-17387(2021.4.1.)호에 의거 위반건축물 표시
[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상(용담일동 240-1) 대지에 제시건물
가. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 단독주택(건축물관리대장 상 : 1층 제1종근린생활시설 및 다가구주택, 2층 다가주 주택, 3층 다가구 주택 임)
제시외 건물
ㄱ. 경량철골구조 평슬래브 지붕 다가구 주택및 창고시설 (건축물대장 상 : 위반건축물표기, 내역 4층 경량철골구조 다가구 주택13.17㎡, 4층 경량철골구조 다가구주택(창고시설)32.23.㎡로 표기 되어 있음)
ㄴ. 사각철파이프조 판넬지붕 단층 비가림막(4층 소재)
ㄷ. 기존벽이용 판넬지붕 단층 보일러실 및 다용도실(4층 소재)
등이 건립되어 있으며,
본건 1층에 LPG 저장탱크와 조경수 및 조경석이 있으며, 본건 4층에 나무데크와 사각철파이프 구조물 및 나무울타리휀스와 정원 시설이 있음.
본건 토지 경계 및 건물에 대한 자세한 사항은 측량 및 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 용담일동 소재 "용담1동주민센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러. 방2. 방4. 화장실2. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-09-27에 730,000,000원 (72.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
