1) 위치 및 주위환경=기호 1,3본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 기호2본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 및 지하철 정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 1철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 502호로서,외벽 : 세멘몰탈위 치장대리석 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감창호 : 알미늄 샷시 마감기호 2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건내 302호로서,외벽 : 세멘몰탈위 치장 벽돌 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감창호 : 알미늄 샷시 마감. 기호 3 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 302호로서,외벽 : 세멘몰탈위 치장 벽돌 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감창호 : 알미늄샷시 마감
4) 이용상태=기호 1-3 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호 1-3 공히 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1-3 공히 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 1본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함기호 2 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호 3본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 3도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
주OO
302호 전부
2018.10.22
2018.10.22
2021.10.15
199,000,000
있음
2018.10.21~2020.10.20
매각물건명세 비고
이미선 : 임차인 이미선: 주택임차권등기 2019.11.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
