1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 동면 운농리 소재 "동면농공단지" 내[일련번호 1), 2), 5) - 10), 14), 16)]에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 중소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2), 5) - 10) 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 14) 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 16) 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2), 5) - 10) 일단의 토지로 북서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 14) 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 16) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2), 5) - 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>임. 일련번호 14), 16) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 3-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 4-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 11-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 12-마) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 13-바) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 15-사) 철골조 트러스판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 블럭노출쌓기 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 15-아) 조적조 및 경량철골조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트, 벽지마감, 타일 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 15-자) 철골조 트러스판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 15-차) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트, 벽지마감 등 마감, 창호 : 새시 유리창임. 일련번호 17-카), 17-타) 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 유리창임.
2) 이용상태=일련번호 3-가), 4-다), 11-라), 12-마), 13-바), 15-사), 17-카), 17-타) 공장으로 이용중임. 일련번호 15-아), 15-차) 사무실 및 기숙사로 이용중임. 일련번호 15-자) 공장 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 3-가), 4-다), 11-라), 12-마), 15-사), 15-아), 15-자), 15-차), 17-타) 소방설비 등이 되어있음. 일련번호 3-가), 11-라), 12-마), 15-아), 15-차), 17-카) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 15-아), 15-차) 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 8.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 기계실, 약 78.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 700.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 49.5㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 판넬지붕, 공장, 약 120.0㎡<일련번호 3-가) 2층소재>임. 제시외건물 ㅂ) 철골조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 260.8㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 20.7㎡임. 제시외건물 ㅇ) 철골조 판넬지붕 단층, 작업장, 약 188.9㎡임. 제시외건물 ㅈ) 철골조 판넬지붕 단층, 판매점, 약 45.9㎡임. 제시외건물 ㅊ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 12.2㎡<일련번호 15-차) 옥상소재>임. 제시외건물 ㅋ) 철재 넥산지붕 단층, 차양, 약 16.7㎡임. 제시외건물 ㅌ) 판넬조 슬래브지붕, 다용도실, 약 50.8㎡<일련번호 15-아) 2층소재>임.
5) 공부와의 차이=일련번호 3-가), 4-다)는 등기사항전부증명서상 운농리 869번지이나, 일반건축물대장 및 현황 운농리 869, 858-3, 869-7, 869-8, 1106, 1107-1, 1107-2, 1108-1번지 지상에 소재하며, 일련번호 3-나)는 2016.03.28. 건축물대장상에 철거로 인하여 말소되었으며, 일련번호 13-바)는 공부상면적(351㎡)과 개략적인 실측사정면적(423㎡)이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2011.01.14
있음
(OO
2019.05.13
없음
2019.5.10.-2020.5.9.
(OO
2020.02.12
없음
2020.2.1.-2021.1.31.
(OO
목록15
2009.12.11
100,000,000
있음
2009.12~현재
(OO
전부
2018.04.26
100,000,000
없음
2018.04~현재
이OO
주선(9,10)
2019.05.13
5,000,000 [월]월600,000
없음
2019.05~현재
매각물건명세 비고
(주)경동디앤에스,강민수 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간 2018.4.25.-2023.4.24., 임대차보증금 5,000,000원임
(주)경동홀딩스,강민아 : 상가건물 임대차현황서상 임차보증금 50,000,000원, 임대차기간 2009.12.11.-2011.12.10.임((목록3-4, 목록12-13)
(주)경동홀딩스,강민아 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임((목록15)
(주)씨엔리빙,이승환 : 현황조사 내용 중 임대차기간은 상가건물 임대차현황서에 근거함
(주)씨엔무역,이승환 : 현황조사 내용 중 임대차기간은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
이승환 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간 2019.5.10.-2020.5.9.이며 차임은 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계기구(20점은 소재불명) 포함. 관정 포함(목록16).
- 목록3. 및 목록4. 각 건물은 등기사항전부증명서상 운농리 869번지이나, 현황은 운농리 869, 858-3, 869-7, 869-8, 1106, 1107-1, 1107-2, 1108-1번지 지상에 소재(일반건축물대장 참조)
- 목록3. 부속건물 창고 161.32㎡는 철거로 인하여 말소되었으며(일반건축물대장 참조), 목록13. 건물은 공부상 면적(351㎡)과 개략적인 실측사정면적(423㎡)이 상이함.
- 유치권을 주장하는 현수막이 공장 외부에 걸려 있음(목록3, 15, 17).
- 임차인 주식회사 경동홀딩스는 '전라남도 화순군 동면 동농공길 78'과 '전라남도 화순군 동면동농공길 74' 일부를 각각 점유 중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
