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[경기도 오산시 공장경매] 경기도 오산시 가장산업서로 56-20(가장동) <2021타경7114>
감정가 30,118,400,050원경기도 오산시 가장산업서로에 있는 공장 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 21,082,880,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 2021타경7114이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2021타경7114 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2021타경7114 공장경매
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입 찰 일   (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 수원지방법원 5계
소 재 지 경기도 오산시 가장산업서로 56-20(가장동) (가장동,(주)코스아티끄주건축물제1동)       지도 보기
사건번호 2021 타경 7114 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 30,118,400,050원  채 권 자 에OOO 사건접수일 2021.07.07
최저입찰가 (70%) 21,082,880,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2021.07.08

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2021.09.23
경매청구금 2,330,778,143원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지제외 및 건물매각 건물면적 19,555.57㎡(5,915.56평) 토지면적
법원경매 2021타경7114 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
건물
가장산업서로 56-20 지3층 공장 3571.43㎡ (1,080.36평)
가장산업서로 56-20 지2층 공장 4992.56㎡ (1,510.25평)
가장산업서로 56-20 지1층 공장 5397.21㎡ (1,632.66평)
가장산업서로 56-20 1층 공장 2837.14㎡ (858.23평)
가장산업서로 56-20 2층 공장 1039.42㎡ (314.42평)
가장산업서로 56-20 3층 공장 827.36㎡ (250.28평)
가장산업서로 56-20 4층 공장 827.36㎡ (250.28평)
가장산업서로 56-20 1층 공장 21.93㎡ (6.63평)
가장산업서로 56-20 1층 공장 41.16㎡ (12.45평)
 진행   (입찰10일전)  
 2021-11-30 유찰 (100%) 30,118,400,050원 
 2022-01-06 변경 (70%) 21,082,880,000원 
 2022-05-26 변경 (70%) 21,082,880,000원 
 2022-08-19 진행 (70%) 21,082,880,000원 
1) 건물의 구조=기호(1)
일반철골구조 평지붕 4층건으로,외ㆍ내벽: 몰탈위 페인팅, 철골위 메탈판넬, 우레탄 판넬마감, 인테리어마감 등,바닥: 에폭시마감, 타일마감 등,천정: 텍스마감 등,창호: 하이삿시, 복층강화유리마감 등.
2) 이용상태=기호(1)
공장(지하1-3층), 사무실(1-4층), 물류창고(1층) 및 부속건물(위험물저장소1, 경비실1)로 이용중임.
(후면 "건물개황도 및 내부이용도" 및 사진 참고)
3) 설비내역=기본 위생급배수설비, 소방설비, 화물용 승강기설비 등을 구비하고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 6,102.8000㎡ 2017.12.19
있음 2016.12.19-2021.12.18
매각물건명세 비고  주식회사 코스아티끄(유병선) : 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각임.(이로 인해 법정지상권 성립여부 불분명함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 대상 목적물은 토지를 제외한 건물만임. - 4층 공장건물 외에 부속건물이 포함됨.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2022-08-19입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,118,400,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,330,778,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 0건 0원 0원 0 % 0회
12개월 4건 2,628,527,698원 2,122,125,000원 100 % 0.8회

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