1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 덕산면 사동리 소재 "사동리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 덕산온천관광지 주변 호텔,사우나,워터파크, 팬션, 공동주택, 단독주택, 미개발농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 각 토지 부정형의 완경사로서 기호1,2,3은 잡종지상태, 기호4,5는 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1:북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호2:지적도상 맹지이나 기호(3,5)를 통하여 출입 가능함. 기호3:현황 동측으로 폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 소로와 연결됨. 기호4,5:본건이 현황 폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로로서 남측 및 북측으로 폭 약3미터내외의 아스콘포장도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 온천지구(덕산), 개발촉진지구, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 온천지구(덕산), 개발촉진지구임. 기호3,4:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 준보전산지, 온천지구(덕산), 개발촉진지구, 문화재보존영향 검토대상구역임. 기호5:계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 준보전산지, 온천지구(덕산), 개발촉진지구임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=기호1은 공부상 지목이 전, 기호2은 공부상 지목이 대, 기호3은 공부상 지목 임야이나 현황은 위(3)과 같고, 기호4,5는 공부상지목이 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건 토지 기호1-3은 관할관청(예산군청)으로 부터 주택건설(공동주택)사업계획 승인을득하였으나 기준시점 현재는 허가기간이 도과 되었고 관할관청으로 부터 허가연장불허결정이 된것으로 관할관청에 유선문의결과 조사되었으니 참고하시기 바라며 주택건설(공동주택)사업계획 승인과 관련된 자세한 사항에 대하여는 관할관청(예산군청 주택팀)에 문의하여재확인하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 5번 부동산은 일단지의 토지로 연접소재하며 건물을 짓기 위한 토목공사 진행되다 중단된 상태로 지상에 대나무 등의 잡목 울창하며 부동산의 주위에는 가림벽 설치되어 있고 출입구는 자물쇠로 잠겨져 있음.
- 1번 부동산 북측 지상에 사무실 용도로 사용중인 것으로 보여지는 제시외 이동식컨테이너박스 소재함.
- 4,5번 부동산은 현황 `도로`로 보여짐.
- 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 사동리 소재 "사동리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-12에 764,300,000원 (47.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.29. 근저당권
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