1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 천안시 맑은물사업소 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택,근린생활시설,자연림 등이 소재하며 주거지로서의 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제6층 604호로서 외벽: 콘크리트면 처리후 페인팅. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로서 집합건축물대장 건축물현황도상 방4,거실,주방겸식당,파우더실,욕실겸화장실2 등의 구조임.
5) 설비내역=급탕,급배수등 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 완경사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 서측 진입부분을 통해 인접 도로와 연결되며 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10M-12M)(주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=대체로 부합함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 내부구조, 이용상태 등은 외부관찰, 집합건축물대장상 건축물현황도, 인근탐문 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
604호 전부
2016.01.21
2016.01.12
2020.09.14
200,000,000
있음
2016.01.21-2020.01.20
매각물건명세 비고
이희주 : 임차권자 겸 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 1. 21, 확정일자 2016. 1. 12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2021-07-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 7. 6. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 1. 21, 확정일자 2016. 1. 12). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 4. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
