[남양주시 수동면 토지/임야] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4 경매투자문의 <2019타경87210> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 남양주시 토지/임야경매] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 <2019타경87210>

본 건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2016.06.13. 압류, 목록2. 2017.02.23. 근저당권 목록3.4.5.6.7. 2012.06.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,419,488,288원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 993,642,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경87210 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 13계
소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 산49-4 지도 보기				의정부지방법원 13계
사건번호	2019 타경 87210	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,419,488,288원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2019.11.01
최저입찰가	(70%) 993,642,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2019.11.08
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2020.01.28
경매청구금	500,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	25,817.04㎡(7,809.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	지둔리 산49-4	임야	4267㎡ (1,290.77평) 7690분의4267 강산개발주식회사지분
	지둔리 산49-5	임야	4993.05㎡ (1,510.40평) 8624분의6483 강산개발주식회사지분
	지둔리 산49-8	임야	6393㎡ (1,933.88평)
	지둔리 산49-12	임야	1396.16㎡ (422.34평) 강산개발주식회사지분2868분의1396.16
	지둔리 산49-13	임야	5828㎡ (1,762.97평)
	지둔리 산49-14	임야	2620㎡ (792.55평)
	지둔리 산49-46	임야	319.83㎡ (96.75평) 강산개발주식회사지분 657분의319.83

진행

2021-05-14 유찰

(100%) 1,419,488,288원

2021-06-18 변경

(70%) 993,642,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=가. 기호 1, 3, 5, 6) 토지는 완경사지대내 사다리형 토지로서 자연림상태임.
나. 기호 2, 4, 7) 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=가. 기호 1-6) 토지는 맹지상태임.
나. 기호 7) 토지는 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 기호 1, 2) 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수 질보전특별대책지역(2권역)임.
나. 기호 3) 토지는 농림지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 , 수질보전특별대책지역(2권역)임. 다. 기호 4) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 접도구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산 지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 라. 기호 5) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전 권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
마. 기호 6) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
바. 기호 7) 토지는 보전관리지역, 중로1류(중로1-가)(저촉), 도로구역, 접도구역, 준보 전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. (지둔리 산49-4) 갑구 순위번호 12번 소유권일부이전청구권가등기 2006.1.5.접수 제1547호 지분 7690분의 1950은 말소되지 않고 매수인이 인수함. (담보가등기인지 여부가 불분명하므로 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨) 목록2. (지둔리 산49-5) 갑구 순위번호 7번 소유권일부이전청구권가등기 2004.10.06.접수 제87038호 지분 8624분의 878은 말소되지 않고 매수인이 인수함. (담보가등기인지 여부가 불분명하므로 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상 분묘소재여부 확인 요함 3. 목록 1~6은 맹지임 4. 목록 1.2.4.7.은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주택지에 바로 인접한 임야로 경사가 가파르고, 산림이 우거져 접근이 용이하지 않은 토지로 그 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2021-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. (지둔리 산49-4) 갑구 순위번호 12번 소유권일부이전청구권가등기 2006.1.5.접수 제1547호 지분 7690분의 1950은 말소되지 않고 매수인이 인수함. (담보가등기인지 여부가 불분명하므로 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨) 목록2. (지둔리 산49-5) 갑구 순위번호 7번 소유권일부이전청구권가등기 2004.10.06.접수 제87038호 지분 8624분의 878은 말소되지 않고 매수인이 인수함. (담보가등기인지 여부가 불분명하므로 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 위 지분의 소유권을 상실하게 됨)"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.06.13. 압류, 목록2. 2017.02.23. 근저당권 목록3.4.5.6.7. 2012.06.29. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	277,219,951원	225,551,461원	81.23 %	1.1회
6개월	21건	245,736,013원	211,365,904원	86.12 %	1회
12개월	32건	309,041,633원	243,851,562원	78.64 %	1.1회