1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 캠핑장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 캠핑장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 다소 열악합니다.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 다소 열악합니다.
5) 형태 및 이용상태=기호(1) 현황 도로입니다. 기호(2) 자루형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
6) 형태 및 이용상태=기호(1) 현황 도로입니다. 기호(2) 자루형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태=기호(2) 본건 기호(1) 토지를 통해 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고있습니다.
8) 인접 도로상태=기호(2) 본건 기호(1) 토지를 통해 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-08-27)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2019-08-27)
11) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 본건의 소유자가 소유권을 주장하는 제시외 수목 1주[㉠소나무(R:20,H8.0)]이 소재하는바 수목의 수고, 근원직경, 크기 및 관리상태 등을 감안하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 " 지적개황도" 및 "사진용지" 참조) - 본건 인근 필지(628-51번지) 지상에 소유자가 소유권을 주장하는 제시외물건 1식[㉠관정]이 소재하는바 귀 법원의 보완명령에 의거, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조)
12) 제시목록 외의 물건=-본건 지상에 본건의 소유자가 소유권을 주장하는 제시외 수목 1주[㉠소나무(R:20, H:8.0)]이 소재하는바 수목의 수고, 근원직경, 크기 및 관리상태 등을 감안하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조)
13) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
14) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 상기 제시외 수목 외의 조경수 등의 입목과 축대 및 울타리 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 상기 제시외 수목 외의 조경수 등의 입목과 축대 및 울타리 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 스타코플렉스마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감(표준마감 기준) 등,창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 부속건물2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(2018.06.21일 증축) 지하1층/지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 판넬붙임 등내벽 : 판넬마감 등창호 : PVC 창호로 마감하였습니다.
2) 건물의 구조=기호(3) 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 스타코플렉스마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감(표준마감 기준) 등,창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 부속건물2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(2018.06.21일 증축) 지하1층/지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 판넬붙임 등,내벽 : 판넬마감 등창호 : PVC 창호로 마감하였습니다.
3) 이용상태=기호(3) 단독주택(1층 - 주방, 보일러실, 욕실2, 거실, 현관, 드레스룸, 창고, 방 등 2층 - 가족실, 욕실, 드레스룸, 방 등)구조입니다. 부속건물주차장 및 창고 구조입니다.
4) 이용상태=기호(3) 단독주택(1층 - 주방, 보일러실, 욕실2, 거실, 현관, 드레스룸, 창고, 방 등 2층 - 가족실, 욕실, 드레스룸, 방 등)구조입니다. 부속건물주차장 및 창고 구조입니다.
5) 설비내역=LPG가스보일러난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 설비내역=LPG가스보일러난방설비 등을 갖추었습니다.
7) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
8) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
9) 공부와의 차이=-본건 기호(3) 건물은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 "장평리 628-48","장평리 628-49" 위지상에 소재하는 것으로 되어있으나 "일반건축물대장" 및 "토지대장"상 "장평리 628-48"로 합병되어 지번 변경 등재되어 있는바 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(3)의 부속건물 1층 부분(증축)은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 미등기 상태이나 "일반건축물대장"상 등재되어 있어 "일반건축물대장"을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다.
10) 공부와의 차이=-본건 기호(3) 건물은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 "장평리 628-48","장평리 628-49" 위지상에 소재하는 것으로 되어있으나 "일반건축물대장" 및 "토지대장"상 "장평리 628-48"로 합병되어 지번 변경 등재되어 있는바 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(3)의 부속건물 1층 부분(증축)은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 미등기 상태이나 "일반건축물대장"상 등재되어 있어 "일반건축물대장"을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2016.11.04
있음
권OO
2019.01.14
없음
매각물건명세 비고
권혜란 : 전입인 권혜란, 임대차관계 불분명
임재윤 : 전입인 임재윤, 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함.
2. 2021. 8. 25.자 임재윤으로부터 공사대금 금 74,480,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
3. 2021. 9. 30.자 임재윤으로부터 공사대금 금 59,400,200원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1.
- 도로로 사용되는 것으로 보임.
○ 목록2.3.
- 목록2.는 목록3.의 부지로 사용되는 것으로 보이며, 일부는 목록3.의 진입로로 사용되는 것으로 보임.
- 목록2. 지상에는 목록3.이 소재하며, 조경수로 보이는 큰 소나무가 있고, 일부는 텃밭, 일부는 잔디,조경석으로 조경되어 있고, 축대가 쌓여 있는 것으로 보임.
- 지층에는 창고가 있고 그 위 1층에는 부속건물로 보이는 건물이 있는 것으로 보이며, 그 옆에는 2층 단독주택이 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2022-08-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
