1) 위치 및 주위환경=본건은 경주시 산내면 내일리 소재 "윗상목골마을" 북동측에 인근하여 위치하며부근일대는 산간 농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 승용차출입이 가능하며, 산간 오지에 위치하여 대중교통수단 이용 등제반교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) 2필일단지 사다리형의 토지로서 서측 인접 필지보다는 다소 고지이나,자체 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주택부지로 이용중임. 기호(3) 사다리형의 임야로서 서측 인접 필지보다는 다소 고지이나본건 자체는 대체로 등고평탄하며 이용도는"잡종지"상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(3) 공히 서측으로 폭 약 4m의 비포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 계획관리지역임. 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016.11.28)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)임. 기호(3) 농림지역임. 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016.11.28)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=(가)철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 3층건으로서, 외 벽: 화산석, 화강석 및 일부 방부목 마감, 내 벽: 황토벽돌, 수입산 산호석 및 벽지 등 마감, 천 정: 석고보드위 페인팅 마감, 바 닥: 무늬목깔기 및 세멘콘크리트 마감, 창 호: 52mm 시스템 창호임.
2) 이용상태=(가)주택 지하 : 방2, 주방1, 거실1, 창고1, 화장실1, 1층 : 방4, 주방1, 거실1, 욕실3, 2층 : 방2, 주방1, 거실1, 욕실2, 3층 : 방1.
3) 설비내역=기호(가) 위생설비 되어있으며, 심야전기보일러 및 대기열에 의한 냉·난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= --
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
2번부동산 일부
2006.3.9.
있음
2006.3.9.~계속
이OO
2번부동산 일부
2017.11.21.
5,000만원
없음
2017.11.21.~계속
매각물건명세 비고
우광섭 (채무자의 부) : 소유자 주식회사 채원의 대표이사
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록4지상 매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1) 재매각임. 매수신청보증금 20%
2) 일괄매각. 목록 1,3 지상 제시외 건물 포함매각.
3) 목록4지상 제시외 건물 매각 제외.
4) 정원시설 및 관상수 포함 매각.
5) 목록4는 현황 "잡종지"임. [각 감정서 참조]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 421,100,000원 (67.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
