최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[경기도 포천시 공장경매] 경기도 포천시 신북면 신평리 <2019타경817>
이 물건의 사건번호는 2019타경817 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2019타경817 공장경매
법원경매 2019타경817 공장경매
법원경매 2019타경817 공장경매
입 찰 일   (입찰 8일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 의정부지방법원 16계
☎ 031-828-0336
소 재 지 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28       지도 보기
사건번호 2019 타경 817 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 4,042,627,600원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2019.01.10
최저입찰가 (34%) 1,386,621,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.01.14

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.04.08
경매청구금 1,632,571,402원  경매방법 유찰횟수 6회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 9,505.86㎡(2,875.52평) 토지면적 4,099.00㎡(1,239.95평)
법원경매 2019타경817 공장경매
법원경매 2019타경817 공장경매
법원경매 2019타경817 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신평리 195-28 임야 3926㎡ (1,187.62평)
신평리 195-29 임야 126㎡ (38.12평)
신평리 195-31 임야 47㎡ (14.22평)
건물
신평로72번길 41-36 1층 공장 871.92㎡ (263.76평)
신평로72번길 41-36 2층 공장 2349.06㎡ (710.59평)
신평로72번길 41-36 3층 공장 2072.40㎡ (626.90평)
신평로72번길 41-36 4층 공장 414.48㎡ (125.38평)
제시외건물 신평로72번길 41-36 옹벽구조물 202.5 ㎡(61.26평) 포함
신평로72번길 41-36 사무실진입로 191.4 ㎡(57.90평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 39.6 ㎡(11.98평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 79.2 ㎡(23.96평) 포함
신평로72번길 41-36 공장 191.4 ㎡(57.90평) 포함
신평로72번길 41-36 공장 사무실 396 ㎡(119.79평) 포함
신평로72번길 41-36 사무실 실험실 79.2 ㎡(23.96평) 포함
신평로72번길 41-36 공장 1993.1 ㎡(602.91평) 포함
신평로72번길 41-36 옥탑 23.1 ㎡(6.99평) 포함
신평로72번길 41-36 경비실 10.1 ㎡(3.06평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 439 ㎡(132.80평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 33 ㎡(9.98평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 34 ㎡(10.29평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 36 ㎡(10.89평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 18 ㎡(5.45평) 포함
신평로72번길 41-36 창고 18 ㎡(5.45평) 포함
신평로72번길 41-36 기계실 4 ㎡(1.21평) 포함
신평로72번길 41-36 기계실 4 ㎡(1.21평) 포함
신평로72번길 41-36 기계실 6.4 ㎡(1.94평) 포함
 진행   (입찰8일전)  
 2019-11-06 유찰 (102%) 4,111,487,600원 
 2019-12-11 유찰 (71%) 2,878,041,000원 
 2020-01-22 유찰 (50%) 2,014,629,000원 
 2020-02-26 변경 (35%) 1,410,240,000원 
 2021-08-11 변경 (100%) 4,042,627,600원 
 2021-09-29 유찰 (100%) 4,042,627,600원 
 2021-11-03 유찰 (70%) 2,829,839,000원 
 2021-12-08 유찰 (49%) 1,980,887,000원 
 2022-01-12 낙찰 (34%) 1,386,621,000원 
 2022-03-02 미납
 2022-06-08 낙찰 (34%) 1,386,621,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,500,000,000원 (37.10%)
 2022-07-25 미납
 2022-08-17 진행 (34%) 1,386,621,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신평염색집단화단지" 내에 위치하며 주위는일단의 공장 및 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 공장으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황=대중교통 여건은 다소 불편하나 본건까지 차량진입 가능하며 동측 근거리로 43번 국도가경유하는 등 전반적인 교통상태 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 남서측 하향의 부정형의 경사지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호2는 사다리형의 토지로서 남동향의 경사지로서 기호1의 부속토지(부분 법면지)이며,기호3은 부정형의 토지로 남향의 경사지이고 현황은 타인이 점유사용 중인 공업용건부지입니다.
4) 인접 도로상태=기호1 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위 계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 기호 2 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위 계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 육계 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역. 기호 3 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(신평염색집단화단지), 제2종지구단위 계획구역(신평염색집단화단지), 가축사육제한구역(일부제한 산란계 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현항 "공장용지"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : 위 (3)항의 타인점유 토지분 참조 1) 건물의 구조=구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 공장으로(사용승인일 : 2000.09.08)
외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등바 닥 : 에폭시 마감, 아스타일, 타일 마감 등창 호 : 일루미늄 샷시 창호 등 2) 이용상태=공장 및 사무실(1-3층 : 공장, 창고, 사무실, 보일러실, 화장실 등, 4층 : 사무실, 식당, 주방, 기숙사 등)으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.
3) 설비내역=상하수도, 급배수, 위생설비, 소화전설비 등 기본적인 설비를 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠ - ㉤")
5) 공부와의 차이=위 (4)항 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 300㎡ 2009.05.28. 50,000,000
없음 2009.06.01.~2011.05.31.
(OO 4층401호 269.28㎡ 2016.01.27. 10,000,000
없음 2016.02.01.~2018.01.31.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공장용지로 이용중임. 3.공장저당법 제7조 목록 기계기구 기호 27개 중 기호 5,8,,24는 매각에 포함하고, 나머지 기호 24개는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서, 소재여부조사결과회보서 등 참조) 4.기계기구 기호 13,14,15,20,24에 대한 동산경매매수인의 매각제외신청(2020.02.20)과 채권자의 매각제외의견서(2020.12.31)가 접수되었고 재현황조사보고서(2021.06.14) 및 감정인 조사결과회보서(2021.06.11)에 의하면 기호 13,14,15,20은 철거되었고 기호24는 공장 3층에 소재하는 것으로 파악됨 5.주식회사 삼원환경으로부터 공사대금청구소송 금 8천만원 지급판결선고(의정부지법2019가단9057)정본과 함께 유치권신고서를 제출(2020.02.21자)하였으나, 신청채권자 유아이제이십삼차유동화전문유한회사로부터 유치권배제신청서가 제출됨(2021.12.01) 6.재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령 내용 - 본건 기계기구목록 중 일련번호 13, 14, 15, 20, 24 소재 여부에 대한 현황조사 2. 현황조사결과 - 위 일련번호 24 기계기구(자동포장기, 제작자: 효산기계)는 대상 부동산(공장) 3층에 소재하는 것으로 보이고, 나머지 13, 14, 15, 20 기계기구는 발견되지 아니하는 바 소재하지 않는 것으로 보이나, 정확한 내역은 전문 감정인에 의해 밝혀질 것임


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-08-17입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신평염색집단화단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-06-081,500,000,000원 (37.10%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3 - 2000. 6. 20. 근저당권 4 - 2000. 10 .18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,835,712,011원 1,406,256,815원 100 % 1.1회
6개월 14건 1,495,399,711원 1,219,228,244원 100 % 0.9회
12개월 32건 1,463,595,208원 1,124,228,322원 100 % 1.1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2022-06-21
  공장
 경기도 포천시 신북면 신평리 81-6
         건물: 2,337.50㎡(707.09평)  토지: 2,340.00㎡(707.85평)
사건번호 : 2021타경73924 
감정가 1,006,819,500원 
(0회,100%) 최저가 1,006,819,500 
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
 2021타경817  공장경매
[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 195-28 경매문의 <2019타경817> 경기도 공장 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경817 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.