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[울산시 울주군 공장경매] 울산시 울주군 언양읍 반천리 <2018타경12560>
공장 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 10,367,700,780원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 5,080,174,000원입니다.
사건번호는 2018타경12560이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2018타경12560 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2018타경12560 공장경매
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법원경매 2018타경12560 공장경매
입 찰 일   (입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 울산지방법원 3계
소 재 지 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1110-2       지도 보기
사건번호 2018 타경 12560 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 10,367,700,780원  채 권 자 아OOO 사건접수일 2018.08.31
최저입찰가 (49%) 5,080,174,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2018.09.03

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.05.03
경매청구금 10,382,849,254원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 10,312.13㎡(3,119.42평) 토지면적 11,750.50㎡(3,554.53평)
법원경매 2018타경12560 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
반천리 1110-2 공장용지 11750.5㎡ (3,554.53평)
건물
반천산업로 108-84 1층 공장 5187.4㎡ (1,569.19평)
반천산업로 108-84 2층 공장 1681.26㎡ (508.58평)
반천산업로 108-84 3층 공장 2291.94㎡ (693.31평)
반천산업로 108-84 1층 공장 366.53㎡ (110.88평)
반천산업로 108-84 2층 공장 327.5㎡ (99.07평)
반천산업로 108-84 3층 공장 327.5㎡ (99.07평)
반천산업로 108-84 단층 공장 100㎡ (30.25평)
제시외건물 반천리 1110-2 기계기구 포함
반천리 1110-2 파고라 18 ㎡(5.45평) 포함
반천리 1110-2 창고 12 ㎡(3.63평) 포함
 진행   (입찰9일전)  
 2019-06-12 유찰 (100%) 10,367,700,780원 
 2019-07-17 변경 (70%) 7,257,391,000원 
 2020-02-12 변경 (70%) 7,257,391,000원 
 2021-02-03 유찰 (70%) 7,257,391,000원 
 2021-03-10 낙찰 (49%) 5,080,174,000원 
 ┗━> 낙찰가 6,000,000,000원 (57.87%)
 2021-04-26 미납
 2021-05-26 진행 (49%) 5,080,174,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 중로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
나. 기 타 -- 1) 건물의 구조=기호[가] : 일반철골구조 판넬지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 하부 몰탈위 페인팅 및 상부는 판넬잇기 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 기호[나] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 마감 등기호[다] : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 2) 이용상태=기호[가] - 1층 : 공장, 사무실 및 화장실 등 임.
2층 : 공장 및 기숙사 등 임.
3층 : 공장임.
기호[나] - 1층 : 식당 및 사무실 등 임.
2층 : 사무실 등 임.
3층 : 사무실 등 임.
기호[다] : 기계실임.
3) 설비내역=기호[가] : 위생설비, 급·배수설비 및 화물승강기설비 등이 되어있음.
기호[나] : 위생설비, 급·배수설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어있음.
기호[다] : 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도[기호(ㄱ),(ㄴ)]" 참조.
5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
안OO 2017.06.22
없음
김OO 826.45000㎡(건물 일부) 2019.04.26. 2019.04.26. 2019.04.26 30,000,000
[월]1,000,000
없음 2017.05.15.~2019.05.14.
박OO 2017.01.16.
있음
신OO 1,983.4800㎡ 2017.07.21. 100,000,000
[월]2,000,000
없음 2017.07.04.~2019.07.03.
(OO 1,927.2700㎡, 조립동 1층 2017.02.14 2017.02.14 2018.10.05 50,000,000
있음 2017.01.14~2019.01.13
매각물건명세 비고  (주)이레티크 반천공장(이해성) : 전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결 김장현(고려한신테크) : 집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이함. 박병호 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 신안기술 주식회사(전경석) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 안연근 : 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. 4.신안기술 주식회사 2019.10.02.자 필요비, 유익비(금 삼억원) 상환청구서 제출.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2021-05-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-03-106,000,000,000원 (57.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산1)2018.08.10.근저당권, 부동산2),3),4)2017.03.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 3,142,865,706원 2,440,206,000원 66.67 % 1.4회
6개월 18건 2,661,244,944원 1,958,440,000원 50 % 1.7회
12개월 44건 1,861,619,224원 1,277,429,198원 100 % 2.1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2021-03-11
  공장
 울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 87
         건물: 20,239.51㎡(6,122.45평)  토지: 17,525.80㎡(5,301.55평)
사건번호 : 2019타경14785 
감정가 17,105,702,100원 
(1회,70%) 최저가 11,973,991,000 
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
 2019타경12560  공장경매
[울주군 언양읍 공장] 울산시 울주군 언양읍 반천리 1110-2 경매문의 <2018타경12560> 울산시 공장 경매
이 물건의 사건번호는 2019타경12560 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.