1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 둔대동 소재 "반월호수" 북측에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 농가주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상도시지역, 제1종일반주거지역(2014-09-18), 수변경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(2017-08-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 현황 상업용 "대"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자(성당고, 김창윤 지분) 자가사용중임.
1) 건물의 구조=기호 (가) 경량철골조 박공지붕(경량철골조) 1층 단층 건으로 사용승인일 : 미상, 증축일자 : 2014.07.15. 외벽 : 사이딩 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 천장 : 천장지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호임.
2) 이용상태=근린생활시설(호수가든, 호수슈퍼)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급·배수설비, LPG가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자(성당고, 김창윤 지분) 자가사용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함.
2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고시 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
3. 목록1.은 공부상 지목은 '전'이나 현황 상업용 '대'로 이용중(감정평가서,현황조사서).
4. 목록2.의 건물 좌측편 옆마당에 땔감나무(호수로 93-6, 김주성 소유)가 적재되어 있으나, 무상으로 사용하게 하고 있다고 채무자겸소유자 성당고가 진술(현황조사서).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.의 토지는 공부상 지목이 전이나 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2.목록1.과 목록2.의 부동산의 매각할 지분 12분의 3 김창윤 지분과 12분의 3 성당고 지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함.
3.이건 목록2.의 부동산의 건물의 처마상단에 `호수민물메운탕` `호수가든`이라는 상호의 간판이 걸려 있고, 우측면에 슈퍼,식당 이라는 상호표시가 되어 있음.
4. 목록2.의 건물의 좌측편 옆마당에 땔감나무(호수로 93-6, 김주성의 소유)가 적재되어 있으나, 이웃간의 정으로 무상으로 사용하게 하고 있다고 채무자 겸 소유자인 성당고가 진술하고 있음.
5.목록2.의 건물뒷편으로 건물과 연결하여 제시외 경량철골조 비닐하우스 1동이 설치되어 있고, 건물 우측 마당에 도로변 쪽으로 장독대가 놓여 있으나, 비닐하우스의 정확한 면적이나 장독대의 수량 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2018-11-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 둔대동 소재 "반월호수" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-11-27에 458,210,000원 (107.50%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 107.50%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 426,245,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,177,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2017.05.25.압류
목록2. 2018.01.19.강제경매
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
4건
300,000,000원
272,569,748원
90.67 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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