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일산상가경매/ 장항동 낙원프라자 5층 상가경매 낙찰후기입니다~
안녕하세여.^^ 오늘은 김이사의 경매낙찰후기를 올려볼까합니다.
경매물건만 올리는것보다는 생생한 경매 현장분위기를 전해드리는 것이 경매를 처음 접하시는 분들에게는 손쉽게 다가설 수있는 방법이 아닌가 생각되어 현장사진과 함께 상황설명을 곁들여 경매낙찰후기를 작성해 보겠습니다~ 자~그럼 시작해볼가요 ㅎㅎ
2012년 5/15일 오늘은 스승의날입니다. 전날에 내린 비때문인지 아침공기가 시원하고 상쾌해서 고양지원으로 향하는 발걸음이 왠지 가벼웠습니다~
이런 기분이라면 오늘 진행하는 입찰건은 무난히 낙찰받을것 같은 그런 느낌이 오더군요 ~ ㅎ
그 전날 고객님과 미리 만나는 시간약속을 하고 약속장소인 법원 1층 민원실 입구에 10분 미리 도착하여 자리를 잡았습니다.
오늘은 고객님도 중요한 날이지만 그동안 낙찰받을 물건을 몆일에 걸쳐 준비한 저로서도 아주 중요한 날이라 고객님보다 늦게 나간다는건 있을 수 없는 일이기에 부지런히 움직여 미리도착을 했습니다^^
오늘 낙찰 받을 물건에 대해서 이야기해 볼게여~
물건지: 고양시 일산동구 장항동 856-3번지 낙원프라자 5층 502호 (상가경매)
분양: 100평. 전용: 52평 으로 전형적인 임대수익 상가입니다.
연수익률 9%대의 안정적인 임대수익을 목적으로 시작한 경매물건이었습니다 ~
준비 과정부터 본물건에 관한 철저한 임대시세분석과 현장검증을 거쳐 적당한 임대금액을 결정하였고 그 임대금액에 맞춘 낙찰가를 결정하였습니다 ~
경매 입찰과정에서 제일 중요한 부분이 낙찰가격인데요...
저는 항시 고객님과 경매 낙찰금액을 정할때는 충분한 자료와 정보를 드리고 저만의 노하우가 있는 낙찰예상가를 알려드립니다 ^^
그러면 고객님께서 최종 금액을 결정해서 입찰에 들어가는 고객님을 배려한 낙찰가 금액을 결정하고 있습니다. 다른 분들과의 차이점 이기도하고 크나큰 장점이기도하지요 ~ㅎ
일산 고양지원법원 경매입찰시간은 오전 10시부터 시작을 합니다. 정문앞 진입하려는 차량들이 길게 줄지어 서 있네여~
마음은 얼릉 들어가야 하는데 주차하기가 만만치 않은 모습입니다. 참고로 주차장이 협소하니 대중교통을 이용하시는게 좋을듯 합니다 ^^
고객님과 1층에서 만나 어제 미리준비한 입찰봉투와 서류를 꼼꼼히 다시한번 챙긴 다음 조용한 민원실 공간을 찾아 자리를 옮긴후 정말 중요한 최종 입찰금액을 결정하고 입찰표에 금액을 기입하고 입찰장으로 이동했습니다 ~
고객님께서 정말 신중하게 금액을 결정하시는데 저는 옆에서 기를~팍팍 넣어드렸죠 ㅎㅎ 보시는 사진처럼 입찰하기 30분전인데도 입찰장 앞에 앉아계시는 입찰자분들이 많더군요 ~~ 지금 보시는게 기일입찰표입니다 ~
사건번호와 인적사항, 주소지, 최저입찰보증금 10%기입, 입찰가액을 적는 곳이 보입니다. 모든 내용을 정확히 기입해야 하는 것은 당연합니다
그 중에 입찰가액을 기재하는란은 아주 중요합니다 !!
입찰가액을 적은 후 수정은 절대불가합니다.
이제 입찰준비는 완료되었고 시간에 맞추어 입찰장 안으로 자리를 잡고 집행관의 설명을 들으며 마음을 차분히 하기 위해서 고객님과 이런저런 이야기를 하며 시간을 보냈습니다 ~~
입찰봉투를 제출하는 시간은 10시 40분경부터 접수를 받습니다. 시간이 가까워지자 다른 입찰자들이 하나둘씩 늘어나더군요. 저는 입찰봉투를 접수할때 저만의 룰이 있습니다 ㅎ 다른 분들의 접수가 거의 완료가 되는 시점에 접수를 하지요~ 뭐~ 특별한 이유는 없습니다 ㅎㅎ 입찰봉투를 접수하고 약 30분정도 법원공무원들이 사건번호마다 분류를 시작하죠 ~~ 그시간이 쉬는 타임 ^^ 다른 분들도 1층과 바로 연결된 출구에 나와 이런저런 이야기로 긴장을 풀고 있네요. ㅎㅎ
저의 고객님도 담배를 한대 태우고 계시네요. 그 마음 제가 충분이 알죠^^ 저의 고객님은 방송국에 다니시는 분으로 이미지가 아주 깔끔하신 전형적인 엘리트분입니다 . 제가 적절한 표현이었는지 ㅎㅎ.
11시반경 발표가 시작 되네요 험~ 출구부터 들어가기도 힘들 정도로 많은 분들이 서있습니다. 요즘에 경매분위기를 알수있는 사진입니다 ㅎ
앉아있을 자리가 없어 고객님과 저도 그냥서서 결과를 보기로 하고 귀와 눈을 번쩍 ~번쩍 집중을하고 집행관의 사건번호를 부르는 소리에 집중을 하는 순간! 저희가 응찰한 사 건번호를 부르더군요 ~~
(먼저 한사건에 입찰한 입찰인원을 부르고, 최고가매수인의 이름과 주소를 부릅니다.) 저희가 입찰한 물건은 인기가 있다는건 알았지만 9명이 입찰에 참가할지는 몰랐습니다. 허걱!
9명이라는 소리에 내심 떨어졌구나 하고 포기하려는데 바로이어지는 최고가매수인을 부르는소리 ~~ 저희 고객님의 성함이 불리더군요 ㅎㅎ
손을 번쩍들고 나가시는 고객님의 모습이 너무나 기뻐하셨는데 그사진을 못 찍은게 아쉽습니다 ^^
위에 보이는 정보지 사진에 이번 경매 결과가 보입니다 ㅎㅎ
감정가 4억, 낙찰금액은 2억 6천 3백만원
2등과의 가격차이는 800만원정도 발생했네여 ^^
고객님께서 아주 만족해 하셨습니다 ~~
그러면서 하시는말씀이 이런 맛에 경매를 하는군요 ~ 하시내요 ㅎㅎ
법원 입찰장을 나서는데 고객님께서 정말 고맙다고 수고했다고 말씀해 주시네요^^저 또한 긴장을 하고 있었는지라 그 한마디에 긴장이 확풀리고 기분이 너무좋았습니다 ~
고객님도 처음도전하시는 경매에 조금은 긴장하셨지만 시간이 지나면서 경매에 푹~ 빠지시는 모습이 너무 보기 좋았습니다~ 고객님이 말씀하시길 김이사님을 만난게 행운이었다고 ㅎㅎ 아주 기분좋은 맨트를 가끔날여주시는 고객님 ㅎㅎ 너무감사합니다 ^^
경매진행과정동안 믿고 따라 주신점 감사합니다. 경매는 처음 발내딛기가 어렵지만 부동산의 꽃이라 생각됩니다. 망설이지마시고 김이사와 함께 도전해보세여^^
이상 5/15일 진행된 장항동 상가 경매 낙찰후기였습니다. 현재 낙찰받은 상가는 임차인이 들어와 운영중이며 임대금액은 보증금 3000만원, 월 200만원에 안정적인 임대수익이 발생중입니다. 낙찰금액대비 연 수익률은 10%가 발생하고 있습니다.
일산/파주 부동산 경매에 관하여는 최선을 다하는 김이사에게 ~~ 감사합니다
일산/파주 부동산경매전문
여의주경매 김정국 수석컨설턴트/이사
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