법원경매 2023타경12765

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2023타경12765 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 10

소재지

경상남도 창녕군 성산면 대산리 713-3

사건번호

2023 타경 12765
병합 2023타경2263,2024타경11462,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

144,409,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 101,087,000원

건물면적

86.08㎡(26.04평)

입찰기일

2025.04.21(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 10,108,700원

토지면적

614.00㎡(185.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 10회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	대산리 713-3	대지	187㎡ (56.57평)
토지	4	대산리 721-1	대지	427㎡ (129.17평)
건물	6	대산리 721-1	단층 단독주택 벽돌조	86.08㎡ (26.04평)
제시외건물	6	대산로 121	화장실 등	8.3 ㎡(2.51평)
	6	대산로 121	창고	10.5 ㎡(3.18평)
	6	대산로 121	작업장	103.0 ㎡(31.16평)
	6	대산로 121	방	9.6 ㎡(2.90평)
	6	대산로 121	창고	2.0 ㎡(0.61평)
	6	대산로 121	작업장	102.5 ㎡(31.01평)

진행

(입찰39일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 144,409,600원

2025-04-21 진행

(70%) 101,087,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 기호 ①-④는 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 "창녕군 성산면 성곡보건진료소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ②,④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "건부지" 및 일부 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 차량접근 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
- 기호 ②,④ : 본건 남동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 본건 북측으로 차량접근 가능한 콘크리트 포장 농로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 ③, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ④ 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ②,④ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 기호 ①,③의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "대" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,③은 전체 소유권 중 ‘김철구’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 현황 일부 도로 상태이며, 남서측으로 인접한 ‘창녕군 성산면 대산리 724’ 에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ⑥ : 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 "단독주택" 상태임.
3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 기호 ⑥은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 성산면 대산리 721-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 성산면 대산리 713-3, 721-1, 1582" 삼 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 주위환경 기호 ⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕문화예술회관" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 1층 107호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
4)이용상태 "아파트" 상태임.
5)설비내역 공동 승강기설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 성산면 대산리 721-1번지

대지면적

427㎡(129.39평)

연면적

86.08㎡(26.08평)

주용도

단독주택

건축면적

86.08㎡(26.08평)

용적률산정연면적

86.08㎡(26.08평)

착공일자

2002.04.24

건폐율

20.16%

용적률

20.16%

사용승인일자

2002.07.06

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
차OO	미상	2017.09.22.			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6) 매각 제외하며, 목록 2,4 평가가격은 위 지상에 소재한 제시외 건물 매각 제외로 영향받는 토지 가격임. [목록 4] 현황 일부 도로. 남서측으로 인접한 '대산리 724'에서 일부 점유하고 있는 것으로 추정 되는 바 이를 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량 요함. [목록 6] 공부상 '대산리 721-1' 지상에 소재하는 것 으로 등기되어 있으나 현황 '대산리 713-3, 721-1, 1582' 삼 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조판넬지붕 단층창고1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동,철파이프조양철지붕 단층창고1동 소재함 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬라브지붕 단층화장실1동 소재함 5번물건 현대맨션 가동107호 주거전용 맨션임 6번물건 단층단독주택 소재함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	4	217023340	123129250	52	3.5
12개월	6	180001808	98297833	52	3.7

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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