법원경매 2023타경6340

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2023타경6340 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 88

소재지

충청남도 태안군 남면 원청리 260-11

사건번호

2023 타경 6340

물건번호

물건용도

숙박시설

감정평가액

331,306,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 162,341,000원

건물면적

97.28㎡(29.43평)

입찰기일

2025.04.15(화) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 16,234,100원

토지면적

2,042.00㎡(617.71평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 88회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원청리 260-11	임야	80㎡ (24.20평)
	2	신온리 300-41	임야	182㎡ (55.06평)
	5	신온리 300-108	임야	146㎡ (44.17평)
	7	신온리 300-110	임야	127㎡ (38.42평)
	8	신온리 300-112	임야	158㎡ (47.80평)
	9	신온리 300-114	임야	341㎡ (103.15평)
	10	신온리 300-115	임야	589㎡ (178.17평)
	11	신온리 300-124	임야	255㎡ (77.14평)
	16	원청리 258-4	임야	164㎡ (49.61평)
건물	12	신온리 323-6	단층숙박시설	10.88㎡ (3.29평)
	13	신온리 323-6	단층숙박시설	17.92㎡ (5.42평)
	14	신온리 323-6	단층숙박시설	24.96㎡ (7.55평)
	15	신온리 323-6	단층숙박시설	43.52㎡ (13.16평)
제시외건물	14	신온리 323-6	다락	19.84 ㎡(6.00평)
	13	신온리 323-6	다락	14.8 ㎡(4.48평)
	12	신온리 323-6	창고 등	5.1 ㎡(1.54평)
	12	신온리 323-6	사무실 등	6.8 ㎡(2.06평)
	15	신온리 323-6	창고 등	12 ㎡(3.63평)
	15	신온리 323-6	다락	21 ㎡(6.35평)

진행

(입찰33일전)

2024-11-19 유찰

(9%) 30,132,000원

2024-12-17 변경

(6%) 21,092,000원

2025-02-04 유찰

(100%) 331,306,800원

2025-03-11 유찰

(70%) 231,915,000원

2025-04-15 진행

(49%) 162,341,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "삼성초등학교" 북측 및 서측에 소재하는 토지 12필지 및 건물 4개동으로서, 주위환경은 임야, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호 1,2,16토지: 부정형 평지이며, 현황 토지임야 상태임.
기호 3,4토지: 사다리 평지이며, 현황 토지임야 상태임.
기호 5,6,10토지: 세장형 평지이며, 현황 도로로 이용 중임.
기호 7,8토지: 세장형 평지이며, 현황 토지임야 상태임.
기호9토지: 세장형 평지이며, 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임.
기호11토지: 가장형 완경사지이며, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1,11토지: 맹지임.
기호2-4, 7-9토지: 노폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접함.
기호3,4,10토지: 현황 도로임.
기호16토지: 현황 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호2토지: 계획관리지역, 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호3토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>.
기호4토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>.
기호5,6,7,9,10토지: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호8토지: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호16토지: 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호12건물(대장상 "가동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13)
외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호13건물(대장상 "나동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13)
외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호14건물(대장상 "다동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13)
외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등,기호15건물(대장상 "라동"): 통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층숙박시설로서,(사용승인일자: 2007.07.13)
외벽: 통나무주택,내부: 인테리어 마감 등,창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 숙박시설(상호명 "레저토피아 지오랜드 통나무집")로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기온수식 온수설비, LPG가스 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㉠-㉥이 소재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	일부(면적 미상)				없음	X
문OO	미상	2008.02.12			미상
문OO	미상	2008.02.12			미상
문OO	미상	2008.02.12			미상
씨OOOOOOOOOOOO	전체	2014.04.04			30,000,000
문OO	미상	2008.02.12			미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 마검포길과 인접한 남쪽 지상은 잡목이 무성한 상태이나 북쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 있고 중앙 부분 지상에도 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 북쪽 지상에 소재한 컨테이너는 서쪽 부분에 목재 등을 이용하여 지붕과 기둥을 만들고 이를 연결하여 외관상 건물로 보이며 주변에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 남동쪽 경계 부분에는 전봇대가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 인접 토지와 함께 글램핑장 겸 카라반이나 자동차 등의 캠핑장으로 이용하는 것으로 보이고 차단기가 설치된 출입구에는 ‘지오랜드 캐라반파고’라는 표지판이 세워져 있으며, 내부에는 지상 여러 곳에 글램핑이 설치되어 있고 카라반도 있으며 곳곳에 커다란 소나무가 다수 자라고 있고 일부 지상에는 미상의 수목들이 일렬로 일정한 간격을 두고 규칙적으로 식재되어 있는 곳도 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 평탄한 임야로 마검포길과 인접한 동쪽 지상에는 인접한 신온리 300-8 임야에 걸쳐 사륜바이크 체험장인 컨테이너 형태의 제시외 ‘백호레저’ 관리사무실이 있고 사무실 앞에는 사륜바이크 수십대가 일렬로 세워져 있으며, 관리사무실 후면에는 사무실과 이어서 사륜바이크를 수리하는 시설로 보이는 제시외 컨테이너 형태의 구조물 1동이 있고 주변에는 커다란 소나무 여러 그루가 자라고 있음 - 방문 당시 사업장을 운영하고 있는 김동근을 만나 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도로 임대차 등 사용계약을 체결한 사실이 없으며 임료 등을 지급한 사실도 없다고 진술함 ○ 목록 6 - 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 동쪽 지상은 인근 펜션의 진입로 등으로 이용하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 육안으로 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(화장실)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 자연림 상태이고, 육안으로 동쪽 경계 부분은 인접 토지에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태임 ○ 목록 9 - 공부와 같이 임야로 서쪽 부분은 자연림 상태이나 중앙 부분에 인접 토지를 왕래하는 도로가 개설되어 있으며 동쪽 부분의 일부 지상은 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있음 ○ 목록 10 - 공부와 같이 임야이나 일부 지상은 마검포길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태이며, 남쪽 경계 부분은 절개지임 ○ 목록 12 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 북쪽에 위치해 있고 외부에 ‘가동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 12.에 해당되는 것으로 보이며, 현재 관리사무실 겸 숙박시설 등으로 이용하고 있는 것으로 보이고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 13 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 두 번째 위치해 있고 외부에 ‘나동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 13.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘창공’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 14 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 세 번째 위치해 있고 외부에 ‘다동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 14.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청연’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 15 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 남쪽에 위치해 있고 외부에 ‘라동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 15.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청풍’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 16 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며 육안으로 남쪽 토지 일부는 별주부길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5. 지상에서 ‘백호레저’ 상호로 사륜바이크 체험장을 운영하고 있는 김동근은 덧붙인 상가임대차현황서에 등재되어 있지 않고 임대차 등 사용계약을 체결 없이 무상으로 점유하고 있다고 진술하고 있으나 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 목록 12 내지 15는 도로명 주소가 마검포길 104-108로 동일하고 해당 도로명 주소에는 전입세대확인서상 문제흥이 세대주로 전입되어 있으나 구체적으로 어느 목록에 전입되어 있는지 구분할 수 없어 일응 목록 12 내지 15 모두의 임차인으로 등록하였으므로 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 상가임대차현황서상 목록 14.에는 씨엔제이인베스트 주식회사가 임차인으로 등재되어 있어 상가임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(주거임차인 문제흥의 점유 부분이 불명확하여 중복 점유하는 것으로 등록하였음). 또한 목록 5.를 제외한 그 밖의 목록에 대하여는 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 본건 토지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 331,306,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,021,988원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	353447602	102705367	36	3.7
6개월	21	293352525	95540405	40	3.5
12개월	43	514403705	167045257	42	3.2

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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